シェアハウスアゲハアパートメント　大宮　管理人の依田です

アゲハアパートメントのブログ更新して無いですが意外に現状、更新しなくてもいいほど御蔭さまで入居者の方がいっぱいです。
オープン当初は入居者を探すのに時間がかかりましたが友人の紹介や口コミで現在は入居をお待ちいただいている状況です

？？？サイトでは一部屋空いているぞ！！って突っ込まれそうですが、サイトを管理してくれている友人に更新依頼を忘れたままになっています（笑）

それゆえ放置プレイが続いたブログを今回は活かそうと思いました。

僕、自身、本業の貿易業の副業として始めた不動産投資、父親が不動産を見るのが好きで子供のころから暇があれば物件を見に連れて行かれた経験があり、僕ら の高麗人参の仕事は天産物で波が激しく、しかも僕の父親は業界でも有名な豪気な人間で勝気で儲けた分を綺麗に使う性格でした。ですので割にいつも言うほど 金の無い家でもありました。（とはいえその恩恵で海外旅行やその他の経験ができたわけですが）

その不動産投資も九年の間に物件が増え、今ではシェアハウス含め３件ほどあります。

今回、シェアハウスのネタではなくて不動産投資のネタを書いてこのブログを活かそうと思ったのは僕も３６歳と言う年齢になり世間では新米から中堅、つなぎ 的な役割をすることが多くなりました、そして、友人たちの多くも家族を持ったり、公私ともに責任のある立場になることが多くなりいろんな相談をされたりが 多くなったからです（僕はバツイチの極楽トンボですけど、、、、）

長引く不況や家族の為に安定した収入や住宅購入、親と同居して出費を抑えた方がよいのかとかいろいろとケースバイケースで相談を受けます。僕自身、大家さ んとしては超零細ですが親から譲ってもらった資産ではなく自己資金や親からの借金で購入し（この話はおいおいしますね）コツコツ稼いだ金で基本的に外での 借金は無い状態で購入しました。

僕が初めて購入した物件は中村公園の近くで土地２５坪で建物が２０坪ほどで昔の長屋でした。もともとのオーナーの方が綺麗に使っていたうえにキッチンを新しくして二年ほどだったのでとても良い状態がキープされておりました。

家から近いのと場所が駅から近くだったのと、価格が珍しいほど正直と言うか適正価格だったので即決で購入したい旨を申し入れました。
取引の有った銀行に購入金額の半分ほどを融資を受けるつもりで申し込んだのですが登記簿に若干未登記の増築部分がありそれを理由に融資を受けれないことが 通知され、買い入れの申し込みを反故にするとペナルティーで預けてある手付を没収されるので慌てて親と協議し、会計士の先生にも相談し親から借りる方向 で、しかも年利3％という銀行で借りるよりもだいぶ高い年利を払う証書を実印押して正式な借金の証文として作成し、親に借金をせっせと返すことになりまし た。（笑）

結果的にはこれが家族内での内部留保が増える要因になり新しい物件購入の元手になったわけですが、、、

この時、勉強になったのは未登記物件があると銀行に融資を断られること、僕も断られるので同じように欲しい人は自己資金が無いと買えないから競争相手が減 ること。一番勉強になったのは断られた銀行にそこそこの貯金が家族でしてあっても簡単に断られる銀行のシビアさをしったこと。。。ですかね。

こんな感じの危ういスタートから始めたのが僕の不動産投資の第一歩です

次回は住宅購入や親との同居を話してみたいと思います